|
При приобретении недвижимости в
Турции необходимо учитывать
несколько важных моментов, на
которые мы хотели бы обратить
Ваше внимание.
Основные этапы покупки и
оформления кратко можно описать
следующим образом
:
1. Выбор недвижимости
2. Подписание обязательства
купли-продажи
3. Внесение задатка 10 – 30% (для новых строений может составлять иногда 75%)
4. Оформление вида на жительство
сроком на 6 месяцев на будущего
владельца недвижимости (нужно
иметь при подаче документов в
Кадастровое Управление).
Для оформления вида на
жительство необходимо
:
• личное присутствие покупателей
(имена которых будут значиться в
ТАПУ) при подаче документов и
при получении ВНЖ
• действительный не менее, чем
на следующие 6 месяцев
загранпаспорт
• 8 фотографий
• банковская карточка,
доказывающая наличие счета в
турецком банке (владельцами
счета должны быть те граждане,
имена которых будут указаны в
ТАПУ), а также наличие суммы на
банковском счете, равнозначной 1
200 долл. США на каждого
покупателя
•
обязательный государственный
сбор – 310 тур. лир,
составляющий стоимость
оформления вида на жительство на
6 месяцев
5. Получение разрешения
для Покупателя как иностранного
гражданина на приобретение
недвижимости в Турции
(оформляется по доверенности,
присутствие покупателя
необязательно)
6. Передача свидетельства о
праве собственности (ТАПУ)
Покупателю и оплата оставшейся
стоимости недвижимости. (В
соответствии с турецким
законодательством ТАПУ является
единственным документом,
удостоверяющим права
собственности на определенный
объект недвижимости. В ТАПУ
указывается тип и адрес
недвижимости, дата приобретения
(дата оформления нового ТАПУ),
доля паевой собственности на
землю, где располагается
недвижимость, а также стоимость
объекта (данная сумма
используется при расчете
ежегодного налога на
недвижимость, а также
выплачивается государством при
наступлении страхового случая).
7. Передача ключей,
заселение (Вся процедура
занимает обычно 3-6 месяцев)
Стоимость оформления
оплачивается покупателем и
составляет в среднем 1000-1500
евро в зависимости от выбранного
объекта. Эта сумма включает и
оплату налога на приобретение
недвижимости, который составляет
3% от указанной в ТАПУ стоимости
недвижимости.
Дополнительные расходы
Налоги и отчисления
:
Ежегодный налог на
недвижимость, от стоимости 0,02
%
Подключение или регистрация
электричества 100-250 €
Подключение к водопроводу 100 €
Подключение телефонной линии 10
€
Коммунальные платежи
:
Электричество, включая
налоги 0,13 €/кВт
Вода, включая налоги 0,8 €/м3
Газ привозной, баллон 12л 25 € |
